W ostatnich latach polskie miasta zaczęły intensywnie walczyć z problemem pustostanów. Te puste nieruchomości, pozostawiane przez deweloperów, mają istotny wpływ na rynek, powodując wzrost cen mieszkań. Choć na pierwszy rzut oka może się wydawać, że trzymanie pustych lokali nie ma sensu, to w rzeczywistości jest to przemyślana strategia inwestycyjna.

Strategia ograniczania podaży

Deweloperzy celowo ograniczają podaż mieszkań na rynku, co pozwala im na kontrolowanie cen. Poprzez utrzymywanie pustostanów, mogą liczyć na stopniowy wzrost wartości nieruchomości. Koszty utrzymania takich lokali są stosunkowo niskie, ponieważ dotychczas obowiązująca stawka podatku od nieruchomości wynosiła jedynie 1,19 zł za metr kwadratowy rocznie.

Nowe podejście miast do problemu

Reakcja miast na tę sytuację była nieunikniona. Katowice jako pierwsze wprowadziły zmiany w interpretacji podatkowej, powołując się na orzeczenie Naczelnego Sądu Administracyjnego z 2024 roku. Ustalono, że preferencyjna stawka podatku ma dotyczyć wyłącznie nieruchomości zaspokajających potrzeby mieszkaniowe. W efekcie, władze miejskie zdecydowały się na zwiększenie stawki do 34 zł za metr kwadratowy dla pustostanów, co uczyniło ich utrzymywanie znacznie mniej opłacalnym.

Rozprzestrzenianie się zmian

Pomysł Katowic szybko zyskał na popularności i zaczął być wprowadzany w innych miastach. W Krakowie, gdzie rynek nieruchomości również boryka się z problemem pustostanów, radni zaproponowali podobne regulacje. Wzrost stawek podatkowych ma na celu zarówno uwolnienie mieszkań, jak i zwiększenie dochodów miasta. Kraków zmaga się z rosnącymi cenami mieszkań, co dodatkowo motywuje lokalne władze do działania.

Wpływ na lokalne rynki nieruchomości

W mniejszych miastach, takich jak Chełm, problem pustostanów również nie jest bez znaczenia. Mieszkańcy poszukujący nowych lokali napotykają trudności z powodu ograniczonej dostępności mieszkań. Nowe przepisy podatkowe mogą pomóc w uwolnieniu rynku i umożliwić młodym rodzinom znalezienie swojego miejsca w mieście. Agencje nieruchomości, takie jak Północ Nieruchomości w Chełmie, wspierają mieszkańców w procesie zakupu i wynajmu nieruchomości.